Il settore dello spazio di stoccaggio industriale-logistico all’aperto o Industrial Outdoor Storage (IOS) è destinato a sperimentare un notevole balzo avanti in Europa, secondo il recente rapporto di Savills intitolato «Spotlight, The Emergence of Industrial Outdoor Storage in Europe».
Le previsioni indicano una crescita annua degli investimenti del 4,5% nel segmento industriale e logistico nei prossimi cinque anni.
Caratteristiche dei poligoni industriali e diversità del mercato IOS
Situati nelle zone industriali, i cosiddetti ‘poligoni industriali’ offrono ampie aree di terreno aperto, con indici di copertura variabili tra il 20% e il 40%.
Questi spazi sono ideali per una vasta gamma di settori, tra cui industria, logistica, costruzione, trasporto e agricoltura, che necessitano di spazi all’aperto per immagazzinare merci, attrezzature o veicoli.
Sebbene il mercato IOS sia influenzato da diversi fattori, come le normative locali, la connettività e le condizioni economiche, persiste un potenziale inesplorato in tutta Europa.
Fattori trainanti per la crescita del mercato IOS
Diversi fattori indicano la crescita futura di questo sottosegmento: il boom dell’e-commerce in Europa ha creato una domanda crescente di spazio aggiuntivo, soprattutto per gestire le fluttuazioni stagionali e supportare le consegne veloci.
Altri driver includono le attività dipendenti da ampi equipaggiamenti che richiedono soluzioni di stoccaggio all’aperto e l’impegno delle aziende nel rafforzare le catene di approvvigionamento post-pandemia.
Opportunità di investimento e crescita del settore
Savills identifica questa crescente richiesta come un’opportunità di investimento, specialmente considerando l’attuale scarsità di spazi di stoccaggio.
La società prevede un notevole aumento degli affitti, evidenziato da un incremento del 47% nel Regno Unito nel 2023 rispetto all’anno precedente. Movimenti chiave, come alcune joint venture multimiliardarie negli Stati Uniti ed altre acquisizioni in Europa, indicano una crescente attenzione e investimenti in questo settore.
IOS e transizione energetica: un ruolo chiave nel futuro
Savills suggerisce anche che gli IOS potrebbero svolgere un ruolo chiave nella transizione energetica, fornendo spazio per lo stoccaggio di veicoli elettrici e batterie. Sebbene il concetto sia appena arrivato in Europa, la combinazione di fattori, tra cui il boom dell’e-commerce e l’impegno verso la sostenibilità, rende questa proposta estremamente attraente.
In conclusione, il 2024 potrebbe vedere una crescita sostenuta nel settore IOS, supportato dalla tendenza delle imprese a pianificare in anticipo il ripascimento degli inventari per le festività e investire in nuove tecnologie. Nonostante le previsioni di aumento dei costi operativi, il futuro sembra promettente per questo settore in rapida espansione.
Fonte: logisticanews.it
